Геодезия » Вынос в натуру
 

Вынос в натуру границ земельного участка и инструментальная съемка как способ решения земельных споров в Киеве, Киевской области

Вынос в натуру границ земельного участка. Определение поворотных точек.

   Восстановление границ участка на местности, или вынос в натуру - это комплексная процедура, которая включает в себя 3 этапа: сбор данных по интересующему участку, полевые геодезические работы по определению границ и подготовку документации. Эти этапы проводятся как для выноса в натуру границ участков в Киеве, так и для других районов Киевской области. 
  •   Сбор данных - это, в первую очередь, поиск координат самого участка, и, желательно, соседей. Координаты соседей нужны для выяснения наличия смещений на массиве участков, в случае, если в поле(на объекте) выяснится, что кто-то на кого-то налез забором.
  •   Полевые работы - это сам вынос границ участка на местности, определение и закрепление поворотных точек. Выполняется или тахеометром с предварительно сгущенного GPS-приёмниками геодезического обоснования, или с пунктов государственно геодезической сети. В последнее время, с развитием технологий, появилась возможность выносить границы участков непосредственно GPS-приемником в режиме реального времени (RTK), что позволяет существенно сэкономить время геодезистам и заказчикам. В наши дни, вынести участок в натуру можно в несколько раз быстрее, чем, буквально, пару лет назад.
  •   Подготовка документации, или камеральная обработка - это составление акта выноса границ земельного участка в натуру, или, при необходимости, составление отчета по определению поворотных точек земельного участка. При судебных спорах или для земельных экспертиз составляется схема выноса границ, где указываются существующие заборы и сооружения, а так-же границы участков из базы данных, согласно актам на землю.
Вынос в натуру Киев - ООО "Магистральбудпроект" фотография

    Какая точность выноса в натуру? Сеть, к которой подключено наше оборудование, и конфигурация оборудования позволяют добиваться точности в 1-2 см в плане. На практике, мы стандартно заявляем о 15-сантиметровой точности установления границ участка на местности в плановом положении точек, при внутренней сходимости точек до 2 см. Однако, нужно учесть, что точность в геодезии - понятие относительное. Если конкретнее, то имеется в виду точность относительно исходных геодезических пунктов. В некоторых населенных пунктах геодезисты работают с разных пунктов, которые между собой "не сидят" на 0.7 метра, или около того, что приводит к соответствующим нестыковкам между участками. 

    Нормативная точность выноса в натуру такая:

  • Киев - до 10 см.
  • В селах - до 20 см.
  • За границами населенных пунктов - до 40 см.
  • Паи больше 10 га - до 2 м.
  •    Как работает геодезический GPS-приемник, и чем он отличается от обычного навигационного приемника? Самый распространенный метод выноса участков в натуру, а наше время, - это вынос GPS приемником в режиме RTK(Real Time Kinematik - кинематика в реальном времени). Отличие от стандартного навигатора заключается в том, что геодезический приемник, с помощью интернета, получает поправки с сети базовых станций, на которых установлены другие GPS-приемники. Поправка вычисляется таким образом: базовый приемник стоит на точке с известными координатами, и в результате неоднозначности определения своего месторасположения методом пространственной засечки от спутников GPS и ГЛОНАСС можно вычислить, какие поправки в полученные координаты нужно внести, чтобы получить заведомо известные координаты базовой станции. Такие же поправки, от ближайших базовых станций, передаются по сети на приемник геодезистам, что позволяет быстро проводить измерения по восстановлению или определению границ участка с сантиметровой точностью.

       Если GPS не "ловит"? Если не получается провести измерения из-за отсутствия интернета - можно попробовать поставить карточку другого оператора мобильной связи. В Киевской области, обычно, хватает двух: Киевстар и МТС. Если же не получается получить сигнал от спутников по причине закрытости небосклона деревьями или сооружениями, то можно замерять 2 точки где-то в стороне, где небо более открыто, и далее, с готового геодезического обоснования, выполнить работы по восстановлению углов участка электронным тахеометром. Так-же тахеометр позволяет более точно и надежно выносить точки под высокими деревьями, даже если GPS показывает допустимую точность.

       Граница земельного участка - что это такое? Какая ширина границы между участками? Где ставить забор: слева или справа от колышка?  Ответ на все эти вопросы очень прост: граница между земельными участками - это линия, которая соединяет поворотные точки. Такого понятия как "межа", в старом значении в землеустройстве уже нет. Если в кадастре между участками нет промежутка, то там, где заканчивается один участок, сразу начинается другой. Исходя из этого, при согласовании с соседом, забор можно ставить посередине: половина забора на одном участке, вторая половина - на другом. Иногда, люди перестраховываются, и отступают от границы  свою сторону, и строят забор на своей стороне за свои деньги. Это - идеальный сосед, но даже таких идеальных соседей это не всегда спасает от земельных претензий.

       Как проконтролировать вынос в натуру границ земельного участка? Есть 2 пункта, которые можно проконтролировать: 

    • Исходные данные (координаты участка) - Специфика данных работ такова, что у большинства геодезистов на руках есть базы координат 2-3 летней давности, но подвох тут состоит в том, что некоторые участки за это время были или перемещены, или еще и поменяли свою конфигурацию, при сохранении площади. Поэтому, первым делом, желательно сверить расположение участка на публичной кадастровой карте и в базе, которая есть на руках у геодезистов. Этот вопрос следует поднимать открыто, так как геодезисты иногда забывают это сделать, и лучше выяснить эти моменты перед выездом "в поле", и тем более, до того, как ставить забор.
    • Линейные размеры - эта проверка имеет 2 цели: проверку соответствия линейных размеров участка в правоустанавливающем документе тому, что есть в базе у геодезистов(это можно проверить на компьютере); а вторая - проверка точности выполненных работ, что можно сделать с помощью рулетки.
       Сколько стоит вынос в натуру: цена выноса в натуру границ участка зависит от количества точек, населенного пункта и ситуации на участке. Для того, чтобы заказать вынос в натуру, необходимо сообщить геодезистам кадастровый номер земельного участка, и название населенного пункта, где он находится. Когда мы достанем необходимые данные - перезвоним и договоримся о времени и месте встречи для выполнения полевых геодезических работ.

       Дополнительные работы при выносе (восстановлении) границ земельных участков на местности:

    • Бетонирование колышков - помогает надежно закрепить углы участка
    • Составление схемы привязок к жестким контурам или инструментальная съемка
    • Cоставление отчета о восстановлении границ участка на местности - может быть востребовано при земельных спорах и судебных разбирательствах

    Земельные споры и их решение в Киеве, Киевской области. Если соседи "залезли" на участок.

        Земельные споры в Киеве или области – неиссякаемая тема для судебных разбирательств. Бытует мнение, что в таких случаях первым делом нужно сделать вынос границ земельного участка в натуру, однако, это не всегда так. Дело в том, что просто забить колышки и показать их местному землеустроителю – это еще далеко не весь рецепт успеха в деле выяснения земельных отношений и решения земельных споров. Если быстро решить спорный вопрос не получается, то нужно запасаться терпением и правильными документами. Одним из таких документов является инструментальная съемка земельного участка.

    Инструментальная съемка участка, как альтернатива выносу в натуру

       Инструментальная съемка – это вид геодезических работ, где на плане местности отображаются существующие заборы, строения, и по координатам накладываются границы участков, соответствующие актам на землю. Данный вид съемок используется для разделов земельных участков, проведения экспертизы в земельных спорах и вопросах между соседями, обычно следует за выносом участка в натуру, в случае возникновения споров с соседями. Эти геодезические работы обычно выполняются GPSгеодезистов к себе на территорию, для проведения замеров или выноса в натуру границ.

         Инструментальная съемка позволяет сравнить фактическую площадь землепользования с площадью, указанной в акте на землю. Съемка двух и более соседних участков также поможет выяснить наличие смещения в массиве. Если у одного из соседей будет не соответствующая документам площадь, в сторону уменьшения, а у второго больше чем по документам на соответствующую величину, – то это уже явный знак того, что имеет место захват соседской территории. Такая съемка необходима для работы судебного эксперта, при решении земельных споров между соседями. 

         В случае наличия смещения на массиве участков, при такой такой возможности, рекомендуется сделать съемку в сторону смещения до ближайшего капитального забора, для того, чтобы проверить, вмещаются ли земельные участки в существующие границы, или нет. В случае, когда все помещаются, при согласовании с местным землеустроителем и соседями, можно рассматривать вариант смещения своего забора на величину смещения массива. Главное условие: чтобы все соседние землепользователи, которые еще будут в будущем ставить свои заборы рядом, тоже смещались в ту-же сторону.

         Главный плюс инструментальной съемки, сделанной до судебных разбирательств в том, что к к соседу можно прийти не просто с абстрактными претензиями о том, что кто-то на кого-то где-то налез, а с наглядным документом, где указаны все спорные размеры, площади накладок и т. д. 

       Специалисты ООО "Магистральбудпроект" могут сделать вынос в натуру(восстановление и определение границ земельных участков на местности), инструментальную съемку и оказать помощь в решении земельных споров в таких населенных пунктах: Киев, Ирпень, Буча, Ворзель, Гостомель, Гора, Борисполь, Бровары, Макаров, Васильков, Чабаны, Обухов, Козин, Подгорцы, Безрадычи, Вышгород, Новые и Старые Петровцы, Петровское, Белогородка, Гореничи, Стоянка, Горбовичи, Чабаны, Дударков, Дмитровичи, Хотяновка, Осещина, Ясногородка, Макаров, Высшая и Низшая Дубечня, Процев, Кийлов, Мартусовка, Ревное, Зазимье, Пуховка, Рожны, Летки, Романков, Романовка, Украинка, Плюты, Софиевская и Петропавловская Борщаговка, Лесники, Боярка, Бобрица, Демидов, Дымер, Лютеж, Лебедевка, Вишеньки, Гнидын, Осокорки, Мрыги, Чайка, Музычи, Михайловка-Рубежевка, Княжичи, Осокорки, Троещина, Оболонь, Печерск, Чернигов, Козелец, Красиловка, Копти, Лемеши, Калита, Лычанка, Неграши, Лука, Заборье, Горенка, Рожевка, Требухов, Большая и Малая Александровка, Чубинское, Пролески, Щасливое, Кременище  и т.д. Сюда входит практически вся Киевская область и так-же прилегающие районы. Так же вынос в натуру выполняем в таких районах: Вышгородский район, Бориспольский район, Броварской район, Обуховский район, Киево-Святошинский район, Макаровский район, Васильковский район. Работы по выносам в натуру, инструментальным съемкам и схемам привязки выполняются квалифицированными геодезистами с помощью современного геодезического оборудования, цены договорные. Определить границы земельного участка можно в течение 1-2-х дней. Бетонирование колышков оговаривается перед выездом и оплачивается отдельно. Цена выноса в натуру границ земельного участка и инструментальной съемки договорная. Работы выполняем быстро и качественно.

    Google+
     
     
     
     
     
       
         
    Яндекс.Метрика