Как лучше тратить деньги: мало, но сразу, или много, но потом? Или как не упасть лицом в торф при покупке земельного участка.
Далеко не каждый покупатель земельных участков подозревает о всех подводных камнях, которые подстерегают будущих застройщиков. Один из этих подводных камней - это грунты со слабой несущей способностью. К таким грунтам можно отнести: торф, просадочные лессы и лессовидные супеси, текучие супеси и т.д. Так же, проблем застройщикам добавляют высокие грунтовые воды и неустойчивые склоны. Нередки случаи, когда вместе с красивым видом, люди получают в нагрузку кучу затрат по укреплению склона, усилению фундамента и отводу поверхностных вод.
Как избежать подобных сюрпризов? Очень просто: перед покупкой участка нужно спросить наличие отчета по геологическим изысканиям у продавца, или заказать геологию самому. Чем больше их объем - тем точнее картина, и яснее риски.
Что делать, если участок понравился, а геология плохая? Варианта два: искать другой участок, или просить у продавца существенную скидку, обосновывая её результатами геологических исследований, и будущими высокими затратами на строительство. Во втором варианте нужно позаботиться о том, чтобы понятным языком донести до человека, возможно, ничего не понимающего в строительстве, цифры из таблицы нормативных характеристик грунтов. Для этого можно предварительно проконсультироваться со строителями или архитектором, чтобы они на языке цифр изложили разницу стоимости различных типов фундамента для одного и того-же дома, с учетом всех возможных подпорных стенок и т.д. Понимание будущих затрат придаст покупателю чувство правоты и, как результат, убедительности в переговорах с продавцом.
Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что геология может не только помочь при проектировании, но и сэкономить денег, при правильном подходе.
