+38 067 239 7896

Вынос в натуру границ земельного участка в Киеве

Вынос в натуру границ земельного участка. Определение поворотных точек.

   Вынос в натуру границ земельного участка - это определение и закрепление на местности поворотных точек земельного участка. Это комплексная процедура, которая включает в себя 3 этапа: сбор данных по интересующему участку, полевые геодезические работы по определению границ и подготовку документации. Эти этапы проводятся как для выноса в натуру границ участков в Киеве, так и для других районов Киевской области.

  • Сбор данных - это, в первую очередь, поиск координат самого участка, и, желательно, соседей. Координаты соседей нужны для выяснения наличия смещений на массиве участков, в случае, если в поле(на объекте) выяснится, что кто-то на кого-то налез забором.
  • Полевые работы - это сам вынос границ участка на местности, определение и закрепление поворотных точек. Выполняется или тахеометром с предварительно сгущенного GPS-приёмниками геодезического обоснования, или с пунктов государственно геодезической сети. В последнее время, с развитием технологий, появилась возможность выносить границы участков непосредственно GPS-приемником в режиме реального времени (RTK), что позволяет существенно сэкономить время геодезистам и заказчикам. В наши дни, вынести участок в натуру можно в несколько раз быстрее, чем, буквально, пару лет назад.
  • Подготовка документации, или камеральная обработка - это составление акта выноса границ земельного участка в натуру, или, при необходимости, составление отчета по определению поворотных точек земельного участка. При судебных спорах или для земельных экспертиз составляется схема выноса границ, где указываются существующие заборы и сооружения, а так-же границы участков из базы данных, согласно актам на землю.

Вынос в натуру Киев - ООО

   Какая точность выноса в натуру?

   Сеть, к которой подключено наше оборудование, и конфигурация оборудования позволяют добиваться точности в 1-2 см в плане. На практике, мы стандартно заявляем о 15-сантиметровой точности установления границ участка на местности в плановом положении точек, при внутренней сходимости точек до 2 см. Однако, нужно учесть, что точность в геодезии - понятие относительное. Если конкретнее, то имеется в виду точность относительно исходных геодезических пунктов. В некоторых населенных пунктах геодезисты работают с разных пунктов, которые между собой "не сидят" на 0.7 метра, или около того, что приводит к соответствующим нестыковкам между участками.

   Нормативная точность выноса в натуру такая:

  • Киев - до 10 см.
  • В селах - до 20 см.
  • За границами населенных пунктов - до 40 см.
  • Паи больше 10 га - до 2 м.

   Как работает геодезический GPS-приемник, и чем он отличается от обычного навигационного приемника?

   Самый распространенный метод разбивки участков на местности, а наше время, - это вынос GPS приемником в режиме RTK(Real Time Kinematik - кинематика в реальном времени). Отличие от стандартного навигатора заключается в том, что геодезический приемник, с помощью интернета, получает поправки с сети базовых станций, на которых установлены другие GPS-приемники. Поправка вычисляется таким образом: базовый приемник стоит на точке с известными координатами, и в результате неоднозначности определения своего месторасположения методом пространственной засечки от спутников GPS и ГЛОНАСС можно вычислить, какие поправки в полученные координаты нужно внести, чтобы получить заведомо известные координаты базовой станции. Такие же поправки, от ближайших базовых станций, передаются по сети на приемник геодезистам, что позволяет быстро проводить измерения по восстановлению или определению границ участка с сантиметровой точностью.

   Если GPS не "ловит"? Если не получается провести измерения из-за отсутствия интернета - можно попробовать поставить карточку другого оператора мобильной связи. В Киевской области, обычно, хватает двух: Киевстар и МТС. Если же не получается получить сигнал от спутников по причине закрытости небосклона деревьями или сооружениями, то можно замерять 2 точки где-то в стороне, где небо более открыто, и далее, с готового геодезического обоснования, выполнить работы по восстановлению углов участка электронным тахеометром. Так-же тахеометр позволяет более точно и надежно выносить точки под высокими деревьями, даже если GPS показывает допустимую точность.

   Граница земельного участка

   Граница земельного участка - что это такое? Какая ширина границы между участками? Где ставить забор: слева или справа от колышка? Ответ на все эти вопросы очень прост: граница между земельными участками - это линия, которая соединяет поворотные точки. Такого понятия как "межа", в старом значении в землеустройстве уже нет. Если в кадастре между участками нет промежутка, то там, где заканчивается один участок, сразу начинается другой. Исходя из этого, при согласовании с соседом, забор можно ставить посередине: половина забора на одном участке, вторая половина - на другом. Иногда, люди перестраховываются, и отступают от границы свою сторону, и строят забор на своей стороне за свои деньги. Это - идеальный сосед, но даже таких идеальных соседей это не всегда спасает от земельных претензий.

   Как проконтролировать вынос в натуру границ земельного участка? Есть 2 пункта, которые можно проконтролировать:

  • Исходные данные (координаты участка) - Специфика данных работ такова, что у большинства геодезистов на руках есть базы координат 2-3 летней давности, но подвох тут состоит в том, что некоторые участки за это время были или перемещены, или еще и поменяли свою конфигурацию, при сохранении площади. Поэтому, первым делом, желательно сверить расположение участка на публичной кадастровой карте и в базе, которая есть на руках у геодезистов. Этот вопрос следует поднимать открыто, так как геодезисты иногда забывают это сделать, и лучше выяснить эти моменты перед выездом "в поле", и тем более, до того, как ставить забор.
  • Линейные размеры - эта проверка имеет 2 цели: проверку соответствия линейных размеров участка в правоустанавливающем документе тому, что есть в базе у геодезистов(это можно проверить на компьютере); а вторая - проверка точности выполненных работ, что можно сделать с помощью рулетки.
   Сколько стоит вынос в натуру: цена выноса в натуру границ участка зависит от количества точек, населенного пункта и ситуации на участке. Для того, чтобы заказать вынос в натуру, необходимо сообщить геодезистам кадастровый номер земельного участка, и название населенного пункта, где он находится. Когда мы достанем необходимые данные - перезвоним и договоримся о времени и месте встречи для выполнения полевых геодезических работ.

   Дополнительные работы

   Доп.работы при разметке границ земельных участков на местности:

  • Бетонирование колышков - помогает надежно закрепить углы участка
  • Составление схемы привязок к жестким контурам или инструментальная съемка
  • Cоставление отчета о восстановлении границ участка на местности - может быть востребовано при земельных спорах и судебных разбирательствах

   Чем закреплять колышки?

    При выносе в натуру границ земельных участков, люди становятся перед выбором: что бы такое недорогое и надежное закрепить, чтобы оно простояло до тех пор, пока строители не начнут ставить забор? Сначала предлагаем ознакомиться с относительно свежими законодательными изменениями, регулирующими эту отрасль из первоисточника: "Про внесення змін до Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками Про внесення змін до Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості)Про внесення змін до Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками  та їх закріплення межовими знаками. 

   Если кратко резюмировать, то законодательно разрешается закрепление 3-х видов колышков: 

 1) Сборная конструкция, которую негде достать и купить;

 Преимущества: надежно

 Недостатки: негде достать, дорогая себестоимость

2) Метровая металлическая труба толщиной 3-7 см., с приваренной пластиной для надписей сверху;

 Преимущества: долгий срок службы, 

 Недостатки: изготавливаются только под заказ; представляют из себя ценность для собирателей металлолома; при забивании столбиков может отвалиться табличка для надписей, если она плохо приварена.

3) Метровый деревянный колышек шириной от 10(снизу) до 15(сверху) см., с крестовиной снизу, с вырезом для надписей сверху

Преимущества: сложно вытащить, относительно недорогой в изготовлении

 Недостатки: изготавливается только под заказ, для вкапывания необходим садовый бур(если не делать крестовину снизу, то эта проблема отпадает) 

   В случаях, когда люди сразу хотят ставить забор, с этим выбором можно не озадачиваться, и забить то, что проще и дешевле. Если вынос делается на перспективу, то целесообразнее следовать инструкциям, или, хотя бы,  просто бетонировать арматуру.

  Выводы: фактически, изготовление специальных деревянных и металлических колышков реально, но требует дополнительных временных и финансовых затрат для поездки на металлобазу или пилораму и ожидание изготовления своего заказа, который врядли будет исполнен в кратчайшие сроки, с учетом стандартной загруженности всех пилорам и металлобаз. Этот вопрос можно решить оптовой закупкой деревянных и металлических колышков, но с учетом ограниченного спроса на них, и потребностью в помещении для хранения, это будет не всегда целесообразно для геодезических организаций. 

   Нюансы, которые могут возникнуть при определении границ участка на местности

   Важно знать, что все GPS-приемниками и тахеометрами специалисты работают от определенного геодезического обоснования. Обычно, это государственные пункты геодезической сети (пункты триангуляции или полигонометрии). Есть населенные пункты, где эти 2 типа пунктов не "сидят" относительно друг друга на расстояние около 1 метра, что приводит к проблемам при выносе одних и тех же координат разными методами и разными геодезистами.

   Часто задаваемые вопросы по выносу в натуру (FAQ)

- Мне нужно вынести в натуру 1-2 точки, остальные уже есть, сколько это стоит?

- Вынос границ участка в натуру - комплексная процедура, которая включает в себя проверку конфигурации и площади участка. Если на местности уже есть какие-то колышки, которые условно приняты за границы, то их тоже желательно проверить, так как эти колышки могут не соответствовать своим координатам, и со временем этот нюанс может вылезти наружу, когда забор уже будет построен.

- Какая точность выноса в натуру?

- Регламентируемая геодезистами точность может быть и до 1 см, но на практике, при выносе одних и тех же точек разными организациями, колышки редко попадают ближе 5 см друг к другу. В реальности, точность больше зависит от геодезического обоснования, с которого работают геодезисты. При выборе геодезистами пунктов разных классов точности, в отдельных случаях, разница может достигать 80 см

- Мне не нужен вынос в натуру, мне нужно просто показать заказчику участок. Сколько стоит?

- На деле, вероятнее всего, окажется, что заказчика интересуют колышки с геодезической точностью(10-15 см). Если же достаточно точности до 10 метров, то можно попробовать воспользоваться публичной кадастровой картой.

   Специалисты ООО "Магистральбудпроект" могут сделать вынос в натуру(восстановление и определение границ земельных участков на местности) в таких населенных пунктах: Киев, Ирпень, Буча, Ворзель, Гостомель, Гора, Бровары, Макаров, Васильков, Чабаны, Козин, Подгорцы, Безрадычи, Вышгород, Новые и Старые Петровцы, Петровское, Белогородка, Гореничи, Стоянка, Горбовичи, Чабаны, Дударков, Дмитровичи, Хотяновка, Осещина, Ясногородка, Макаров, Высшая и Низшая Дубечня, Процев, Кийлов, Мартусовка, Ревное, Зазимье, Пуховка, Рожны, Летки, Романков, Романовка, Украинка, Плюты, Софиевская и Петропавловская Борщаговка, Лесники, Боярка, Бобрица, Демидов, Дымер, Лютеж, Лебедевка, Вишеньки, Гнидын, Осокорки, Мрыги, Чайка, Музычи, Михайловка-Рубежевка, Княжичи, Осокорки, Троещина, Оболонь, Печерск, Чернигов, Козелец, Красиловка, Копти, Лемеши, Калита, Лычанка, Неграши, Лука, Заборье, Горенка, Рожевка, Требухов, Большая и Малая Александровка, Чубинское, Пролески, Щасливое, Кременище и т.д. Сюда входит практически вся Киевская область и так-же прилегающие районы. Так же вынос в натуру выполняем в таких районах: Вышгородский район, Броварской район, Киево-Святошинский район, Макаровский район, Васильковский район.

   Работы по выносу в натуру выполняются квалифицированными геодезистами с помощью современного геодезического оборудования, цены договорные. Определить границы земельного участка можно в течение 1-2-х дней. Бетонирование колышков оговаривается перед выездом и оплачивается отдельно. Цена выноса в натуру границ земельного участка  договорная. Работы по разметке выполняем быстро и качественно.

Яндекс.Метрика